Bir konut satın alırken dikkat edilmesi gereken yalnızca fiyat ya da lokasyon değildir. Tapu, DASK ve iskan gibi hukuki ve teknik süreçler, satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulün hem yasal statüsünü hem de gelecekteki güvenliğini doğrudan etkiler. Bu yazıda, bir mülk alımında karşılaşabileceğiniz bu üç önemli kavramı ayrıntılı şekilde ele alacağız.
1. Tapu Nedir ve Neden Önemlidir?
Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu gösteren resmi belgedir. Türkiye'de tüm taşınmazlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından kayıt altına alınır ve alım-satım işlemleri burada gerçekleşir.
Tapu Türleri:
Kat Mülkiyeti Tapusu: Bağımsız bölümün (örneğin bir dairenin) tüm yasal süreçlerinin tamamlandığını gösterir.
Kat İrtifakı Tapusu: İnşaat halinde olan ya da iskan alınmamış yapılar için düzenlenir.
Arsa Tapusu: Üzerinde herhangi bir yapı olmayan arazi için verilen tapudur.
Neden önemli? Tapu türü, satın alacağınız yapının yasal statüsünü ve hangi aşamada olduğunu gösterir. Kat mülkiyeti olmayan bir daire, hukuken "tamamlanmamış" kabul edilebilir ve bu durum ileride sorunlara yol açabilir.
2. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) Nedir?
DASK, yani Zorunlu Deprem Sigortası, deprem ve deprem kaynaklı hasarlara karşı yaptırılması gereken yasal bir sigortadır. Türkiye gibi deprem kuşağında yer alan ülkelerde bu sigorta, hem bireysel hem toplumsal güvenlik açısından büyük önem taşır.
DASK'ın Kapsamı:
Binanın temeli,
Ana duvarları,
Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar,
Tavan ve tabanlar,
Merdivenler,
Asansör ve koridorlar,
Çatılar ve bacalar,
Yapının tamamlayıcı unsurları.
Neden Zorunlu?
DASK olmadan:
Tapu devri yapılamaz,
Su ve elektrik abonelik işlemleri gerçekleştirilemez,
Bankalardan konut kredisi alınamaz.
Bu yüzden, mülk satın almadan önce DASK poliçesinin güncel olup olmadığını mutlaka kontrol edin.
3. İskân (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Nedir?
İskân, bir binanın belediye tarafından ruhsata uygun yapıldığını ve oturmaya elverişli olduğunu gösteren belgedir. İskânı olmayan bir yapıya yasal olarak taşınmak mümkün değildir.
İskân Alınmamışsa Ne Olur?
Elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerde sorun yaşanabilir,
Konut kredisi kullanımı zorlaşır,
Belediyeden gelecek cezai yaptırımlarla karşılaşılabilir,
İleride iskan alınması için ciddi bir maliyet gerekebilir.
İskân Belgesi = Yasal Yaşam İzni olarak da düşünebiliriz.
Geçici Kabul vs. Kesin Kabul:
Geçici Kabul: İnşaat bitiminde yapılan ön kontrolü ifade eder.
Kesin Kabul (İskân): Tüm kontrollerin geçildiği ve yaşamın yasal olarak başlayabileceği anlamına gelir.
Satın Alma Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapu türünü kontrol edin. Kat mülkiyeti yoksa sebebini öğrenin.
DASK poliçesini inceleyin. Mevcut ve güncel olmasına dikkat edin.
İskân belgesini talep edin. Özellikle ikinci el konutlarda belgeyi görmeden işlem yapmayın.
Ekspertiz raporu alın. Tapu değeri, m2, kat planı gibi bilgileri teyit eder.
Belediye ve tapudan sorgulama yapın. Mülkün borcu var mı, imar durumu nedir gibi.
AYD Yapı'dan Güvenli Yatırım
AYD Yapı olarak, tamamladığımız tüm projelerde tapu, iskan ve DASK süreçlerini eksiksiz şekilde yürütüyor, sizlere yalnızca anahtar teslim güvenli bir yaşam sunuyoruz.
Uzman ekibimizle, hem hukuki hem teknik anlamda sorunsuz bir satın alma süreci geçirmeniz için yanınızdayız.
Konut alımında güven, bilgiyle başlar. Bilgi için bize ulaşın, doğru yatırım için AYD Yapı güvencesini tercih edin.
